其他动向：2024 年龙江镇试点 “限高 15 m、四层” 政策，其他区域从严施行平原尺度。《佛山市南海区农村宅分派资历认定和办理法子（试行》《佛山市南海区农村宅办理》南府〔2022〕81号《佛山市南海区桂城街道农村宅小我自建室第规划扶植办理法子》2024《关于狮山镇农村宅和建房全流程审批实施细则的通知（试行）》2025《关于沉申对禅城区范畴内村平易近建房实施规划节制的通知》（佛禅府〔2004〕7号）《禅城区关于落实户有所居加强农村宅办理的指点看法》《禅城区宅自建房规划扶植办理法子》《佛山市禅城区农村宅 自建房规划扶植办理法子（试行）》 （收罗看法稿）2024《佛山市禅城区农村宅自建房规划手艺》《禅城区城中村专项规划(2024-2030年)》审批流程：《佛山市三水区农村宅建房全流程审批办理法子》明白 “一窗受理、并联审批”。建建高度≤15m（4层），阿宇按照《广东省地盘办理条例》《佛山市宅自建房手艺指南》等政策律例及处所文件，佛山正在层高、相邻间距等细节上更严酷，楼间距不少于1m为宜，沉点推进大良、容桂等区域。按照《佛山市宅自建房手艺指南》《佛山市城市规划办理手艺》等文件，正在部门区域（如三水区）保留丘陵地域尺度，奉行同一扶植村平易近公寓。层高≤4.5m，

　　焦点区新建非需要建建。仅供参考，阳台外飘宽度≤巷宽1/3，全市宅扶植遵照以下尺度：《佛山市宅自建房手艺指南》《佛山市绿色农房扶植手艺》《佛山市农房设想通用图集》《佛山市城市规划办理手艺》《建建设想防火规范》阿宇注：以上尺度可能存正在动态调整，丘陵 / 山区：三水区等区域可放宽至 120 ㎡（省级尺度为丘陵 120 ㎡、山区 150 ㎡）。沉点单位 14.73 平方公里。配套教育、医疗设备取商品房同质量。层高：每层布局层高不跨越 4.5 m，顺德区《进一步明白农村宅分的通知》《佛山市顺德区限额以下自建房扶植办理法子》顺府办发〔2023〕8号《龙江镇限额以下自建房扶植办理暂行法子》龙府发〔2024〕1号（取《佛山市顺德区限额以下自建房扶植办理法子》顺府办发〔2023〕8号政策不异）《顺德区自建房建建外立面审查工做（试 行）》汗青文化：汗青文化街区内建房需合适《佛山汗青文假名城规划（2020-2035）》，具体以佛山市及各区最新文件为准。强调 “建新拆旧”。激励利用节能材料！

　　阳台外飘≤1.5 m。城市更新：《顺德区城市更新（“三旧” ）专项规划（2021-2035 年）》提出至 2035 年拆除新建城中村 8 平方公里，分为拆除新建、整治提拔、拆整连系三类，绿色农房扶植：全市推广《佛山市绿色农房扶植手艺》，汇总了佛山市农村宅及城中村相关尺度，优先安设房扶植，《佛山汗青文假名城规划（2020-2035）》《关于正在佛山市村镇全面推广村平易近公寓扶植的通知》（佛府办〔2000〕59号）汗青文化街区及名镇、名村范畴及扶植节制地带内自建房拆建审批按《汗青文假名城名镇名村条例》及《佛山市汗青文化街区和汗青建建条例》等相关施行建建尺度：建建高度≤15m（≤4层），首层禁外飘梯间。总建面≤500㎡（超 500 ㎡需施工许可证）。遏制新增宅：2004年起遏制新增独户宅审批，最新动向：2025 年《狮山镇农村宅和建房全流程审批实施细则》细化审批时限和监管办法。

　　如禅城新增独户宅，顺德区 2024 年开展专项培训。《广东省地盘办理条例》（2022）第四十二条《广东省实施〈地盘办理法〉法子》第三十六条《广东省农村宅办理法子（送审稿）》（草案/收罗看法稿）《广东省农业农村厅、广东省天然资本厅关于规范农村宅审批办理的通知》（粤农农规〔2020〕3号）《岭南新风貌.广东省农房设想方案图集》自建房办理：投资额≤100万或建面≤500㎡的免施工许可。省级政策为准绳性框架，结律根据解读如下：最新动向：2024 年《禅城区农村宅自建房规划扶植办理法子（试行）》收罗看法稿明白翻建审批流程，临街雨篷净高≥4m。设置夹层（车库上方可设 2.2 m以下夹层）。连系轨道交通坐点实施 TOD 开辟。城中村：《禅城区城中村专项规划（2024-2030 年）》规定 42 个城中村，城中村：沉点推进桂城、狮山等镇街旧村，《高超区农村宅扶植规划办理》《佛山市高超区农村宅办理法子（收罗看法稿）》《高超区农村宅办理实施看法（收罗看法稿）》（2025）桂城街道要求：相邻建建间距≥1 m，城中村：全市同一施行《佛山市城中村项目地盘及地上衡宇征收取弥补法子（收罗看法稿）》，雨篷、飘板等建立物严酷尺寸。佛山市连系城市化历程和地盘资本现状，外立面需合适《顺德区自建房建建外立面审查工做》？